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首页  »  北京商报  »  重庆等6城市出台新政,楼市调整再度收紧

摘要: 楼市调控政策正在从一二线热点城市,向二线次热点城市蔓延。9月22日晚,全国楼市调控再现集中升级,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等城市再次发布一轮调控政策。


楼市调控政策正在从一二线热点城市,向二线次热点城市蔓延。9月22日晚,全国楼市调控再现集中升级,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等城市再次发布一轮调控政策。从政策看,多以限售为主,在业内人士看来,这些政策的主要目的是打击投资需求,抑制市场炒作。行业人士预测,针对房价涨幅明显的城市,调控政策还有扩容的可能。



从此次政策出台的城市看,在过去一段时间,房价涨幅较为明显。在统计局公布的8月房价数据中,这6个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市。以南昌为例,该城市8月新建住宅价格指数环比提升0.9%,同比上涨8.7%;西安的指数环比升0.3%,同比上涨14.7%;其中最高的长沙,同比上涨了16.9%。


在各城市新出政策城市的政策内容上来看,重庆限售政策主要为新购住房两年内不得交易;南昌新政核心内容为住宅获不动产证后2年才可转让;西安新政主要内容为商品住房调价前需向物价部门申报;长沙首套房获产权证后3年才能出售;南宁规定二套及以上住房满两年方可转让;贵阳的政策为,满3年方可上市交易。


在中原地产首席分析师张大伟看来,这些政策基本以限售为主,打击投资需求,抑制市场的炒作氛围更浓,特别是2年内限售,使得短期炒作难度加大,有利于市场的平稳。此外,这些政策内容基本是之前15个热点城市已经执行的政策,而且大部分是二套以后才限售,这些政策对于市场的影响主要在于抑制多套短炒人群。


易居研究院智库中心研究总监严跃进继而分析,此次新一轮多城市楼市新政出台密集,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定;此外,具有模仿限购版本的特点,逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看,从过去的两年升级为三年,充分体现了当前限售的管控思路。


“从后续市场和政策走势来看,类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路,即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制,这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立,甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。”严跃进如是分析。对于后续城市发展,严跃进表示,未来限售政策试点的城市会进一步扩容,且限售周期会延长,此外,限售的内容会增加,例如会和限购等政策进行有效结合。



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